Les Marocains s’affirment comme l’une des nationalités les plus actives sur le marché immobilier espagnol. Selon des données récentes, ils représentent 6,1 % des ventes étrangères, se plaçant juste derrière les Allemands.

Au cours du deuxième trimestre 2024, la plateforme en ligne Merca2 a confirmé que les acheteurs marocains continuaient de jouer un rôle essentiel, représentant 6,1 % des ventes étrangères totales. Cette montée des investissements marocains s’inscrit dans un contexte plus large, où les achats étrangers atteignent 15 % de toutes les transactions immobilières en Espagne. Ce chiffre souligne l’attrait croissant de l’Espagne pour les investisseurs internationaux, en particulier dans des régions ensoleillées et touristiques.

Certaines régions, comme les îles Baléares, les îles Canaries et la Communauté valencienne, ont particulièrement attiré les acheteurs étrangers. Dans ces zones, les acheteurs non espagnols ont représenté respectivement 33,37 %, 31,11 % et 28,79 % des ventes totales. Parmi les autres nationalités se distinguant sur ce marché figurent les Français et les Roumains. En revanche, la part des acheteurs britanniques, qui représentait 15,77 % des acheteurs étrangers en 2014, devrait tomber à 8,37 % en 2024. Ce déclin est en partie attribué à l’impact du Brexit et aux nouvelles restrictions concernant la résidence et l’investissement.

La tendance des Marocains à mener les achats immobiliers étrangers en Espagne s’est maintenue ces dernières années. Au premier semestre 2021, ils avaient acquis 5.159 logements, représentant 10,8 % des transactions étrangères totales, dépassant ainsi les Britanniques qui en avaient acheté 4.614 (9,7 %). Malgré leur position de leaders, les Marocains ont payé le prix moyen le plus bas par mètre carré, à 640 €, suivis par les Roumains à 967 €/m² et les Équatoriens à 984 €/m². En revanche, les acheteurs suédois ont payé les prix moyens les plus élevés, atteignant 2.768 €/m²/.

Bien que les achats immobiliers étrangers en Espagne aient diminué de 7,5 % d’une année sur l’autre au premier semestre 2023, certaines nationalités, dont les Marocains, ont continué à investir massivement. Les Russes, par exemple, ont augmenté leurs acquisitions de 50,2 % par rapport à l’année précédente, suivis par les Ukrainiens (41,6 %) et les Américains (13,6 %).

Les régions de Murcie et de Catalogne demeurent des destinations prisées pour les investisseurs étrangers, attirés par le climat clément et les attractions touristiques.En 2023, les Marocains ont continué à se démarquer sur le marché immobilier espagnol. Ils se sont classés au deuxième rang des étrangers en termes d’achats de biens immobiliers. Selon les données du Conseil général des notaires d’Espagne, les Marocains ont acquis environ 4.500 biens au cours du premier semestre 2023, confirmant ainsi leur position privilégiée. Cette dynamique d’investissement souligne l’attrait indéniable de l’Espagne, où le marché immobilier continue d’évoluer en fonction des tendances mondiales, rendant cet espace vital pour les investisseurs de diverses origines.

Il convient également de noter que le gouvernement espagnol a supprimé l’octroi de « golden visas » permettant d’obtenir un permis de séjour si l’on investit plus d’un demi-million d’euros dans l’immobilier. Cette mesure a été motivée par le souci de lutter contre l’investissement spéculatif.

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