Une enquête interne vient de révéler de graves irrégularités au sein d’une grande banque à Casablanca, où des responsables auraient été impliqués dans des manipulations frauduleuses liées à des prêts immobiliers, apprend-on de nos sources.

Un grand groupe bancaire basé à Casablanca a mobilisé ses services de contrôle interne afin d’enquêter sur des manœuvres présumées d’irrégularités au sein de sa structure. En effet, des directeurs d’agences commerciales, des chargés de clientèle et des analystes de dossiers de prêts sont soupçonnés d’avoir orchestré des manipulations des procédures de gestion des risques, principalement en ce qui concerne les produits de « prêts immobiliers », ont dévoilé des sources bien informées de Hespress.

Les investigations ont révélé que ces responsables auraient facilité l’octroi de prêts supplémentaires à des clients, dépassant les montants initialement sollicités pour le financement de l’acquisition de biens immobiliers. Ces prêts, présentés sous la forme de « prêts d’aménagement », visaient à couvrir des frais d’enregistrement et de conservation immobilière. Des clients ont ainsi pu soumettre de fausses factures, attestant de travaux inexistants, ce qui a permis à certains responsables bancaires de contourner les procédures de vérification standard, notamment les inspections directes et la création de procès-verbaux documentés.

Parallèlement, la récente hausse des taux d’intérêt sur les prêts immobiliers, précédant la décision de Bank Al-Maghrib de réduire progressivement le taux de base à 2,25%, a engendré un ralentissement visible dans l’octroi de ces prêts. Cette situation a intensifié la concurrence entre les banques, poussant plusieurs d’entre elles à rechercher des solutions alternatives pour attirer des emprunteurs, souvent en quête d’un financement intégral pour l’acquisition de leurs biens. Les « prêts d’aménagement » proposés aux clients ont été conçus comme des contrats distincts, avec des mensualités spécifiques, les frais d’assurance et de dossier étant différenciés de ceux des prêts immobiliers classiques, nous ont expliqué les mêmes sources.

En réponse aux préoccupations soulevées, les autorités centrales de la banque concernée ont décidé de suspendre temporairement l’approbation des demandes de prêts immobiliers accompagnés de demandes de « prêts d’aménagement ». Cette suspension sera maintenue jusqu’à l’achèvement de l’audit interne en cours, dont le but est d’évaluer l’étendue des pertes potentielles liées à des dossiers antérieurs comportant des anomalies similaires. Un accroissement des prêts en retard de paiement a également été constaté, les clients étant contraints de régler deux mensualités par mois, ce qui exacerbe les défis financiers rencontrés.

Dans ce contexte, l’autorité de contrôle bancaire envisage d’adopter des mesures plus rigoureuses. Cela inclut une vérification approfondie de la valeur réelle des biens immobiliers, ainsi que des visites sur site pour une évaluation précise des coûts liés aux travaux d’aménagement à financer.

Il convient de préciser que Bank Al-Maghrib, en charge de la surveillance de la gestion des risques de crédit, effectue un suivi continu des positions financières des institutions bancaires. L’établissement maintient un bureau centralisé des risques de crédit qui analyse les données des prêts et des comportements de remboursement, publiant des rapports réguliers sur la conformité des banques aux normes prudentielles. En cas de difficultés, des mesures préventives, telles que la nomination de gestionnaires temporaires et l’élaboration de plans de redressement, sont mises en œuvre pour assurer la stabilité du secteur financier.

Par ailleurs, l’audit actuellement en cours vise également à garantir le respect des procédures prescrites, à évaluer la validité des approbations de crédit et des garanties associées, tout en vérifiant l’engagement des responsables à respecter les processus d’évaluation de la solvabilité des clients. 

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